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本当は怖い住宅ローン 2
2010/08/12(Thu)
本当は怖い住宅ローン 2

1のつづきです・・・



かつて、経済学者ハリー・マーコウィッツが分散投資の効用を数学的に証明してノーベル経済学賞を受賞しましたが、

この観点でいえば、不動産・株式・債券などに分散投資するのが常識的で効率的なアプローチとなります。

例えば、3000万円の資産があるなら、不動産に1000万円、株式などに1000万円、国債などに1000万円・・・みたいな感じです。

首都圏の新築マンションの標準販売価格は約4000万円なんで、

この分散投資のセオリーに当てはめれば、購入者の資産は1億円以上ないとおかしい・・・ということになります。

これだと買える人がいなくなりますね・・・(´・ω・`;A) アセアセ

だいたい、4000万円の物件でも1000万円以下の頭金で購入する方がほとんどなんで、

3000万円はまるまる長期のローンです。

昨日述べたように、現在のわずか2%半ば台の金利でも30年のローンなら、総返済額は4500万円・・・。

つまり、利息だけでも1500万円にもなるのです。

くわえて、購入契約のハンコを押した時点で即、中古部件扱い(ごく一部の優良物件はちがうが・・・)になるので、400万円の減価・・・。

上記の一般的なケースでも、1900万円ものマイナス確定になるのですlllll(*´=Å=`*;)llllll ズーン


これは相当きつくないですか?


世の中には、一見まともそうな、善良そうな、システムや商品が溢れています。

投資信託、住宅ローン、宝くじ、生命保険、フランチャイズの事業・・・・これらすべてが悪いとはいいませんが、

冷静に分析すれば、構造的な瑕疵があるシステムや商品も少なくありません。。。

つまりは、損をすることが数学的、確率統計学的にあきらかなものということです。




私は専業で日経平均先物やFXをしています。

たまに、「職業は何ですか?」と聞かれますが、

正直に

「先物やってまんねん」

と答えます。

すると、ほぼ例外なくドン引きされます(笑)

中には

「先物なんて怖くないですか?」とか「損しませんか??」

とかなんとか・・・顔を引きつらせながらご丁寧に心配してくださる方もいます。

皆さんは普通に働いてるいい人ばかりです(^^)

でも、私から見れば、そんないい人に限って

羊の皮をかぶったオオカミ的なシステムや商品にだまされていることが多いように思います。

働いても働いても豊かにならないのは、えてしてこういった構造的瑕疵があるものに資産が侵食されているケースが多いと思います。

損得だけを基準としてあまりにドライに考えると楽しみもなくなりますが、

一番の悪党を見つけるだけで、人生は思いのほか楽になる・・・・と私は思います。

先物なんかよりももっと怖い悪党は世の中にゴロゴロしていますよ。。。。

善人面して・・・・。

ではまた。。。。。

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日経225先物 8月12日の結果
2010/08/12(Thu)
日経225先物 8月12日の結果

本日は寄り付き「売り」で7万負けでした

今月成績 3勝5敗 -16万円

システム配信等のお問い合わせ・お申し込みは・・・

nk225longshort@yahoo.co.jp または fxde50man@mail.goo.ne.jp

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森元総理のバカ息子がラリッって逮捕・・・・

ハマコーも逮捕・・・・

立て続けに大物自民党政治家がらみの醜聞が報じられていますが、

あまりの低次元なワルサに言葉が見当たりませんね。。。。

とくに森元総理のバカ息子には驚きです。

どうやって生きてきたら、あんな品性も知性のかけらもないバカ面になるのか?

ある意味でスゴイと思います・・・・座布団3枚あげますよ。

山田クンもってきて~!!


明日もがんばります。。。。。


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