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日経225先物 1月30日の結果 -100000円
2014/01/31(Fri)
日経225先物 1月30日の結果 -100000円


今月合計 +800000円

東京都知事選ですが、マスコミ上げての細川バッシング見ていてイタイですね。
細川氏が当選するのがよほど都合が悪いんだろうw
マスゾエ氏が優勢だとテレビや新聞は世論操作してますが、実際は細川小泉陣営が圧倒しています。
とにかくマスゾエ氏は人気がないので、街頭演説も動員しないとやばいみたいです↓
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ダボガミは泡沫候補で論外ですから、細川氏で決まりではないでしょうか?



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日経225先物 1月29日の結果 +100000円
2014/01/30(Thu)
日経225先物 1月29日の結果 +100000円


今月合計 +900000円



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日経225先物 1月28日の結果 +100000円
2014/01/29(Wed)
日経225先物 1月28日の結果 +100000円


今月合計 +800000円

今ぐらいのボラがあるとFXよりも日経225先物のほうが断然簡単に勝てますね。
これなら、およそ3年ぶりに「日経225先物セミナー」を受付してもいいかなあ・・・・と考えております。
日経225先物ってやると楽しいですね(^^)



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マンション投資=マンション凍死
2014/01/29(Wed)
マンション投資=マンション凍死


最新の推計では45年で5000万人もの人口減だそうで、

空前のパラダイムシフトが日本で起こっています。

冷静に需給を考えれば、新規のマンション投資は絶対に儲かりません。

ましてや、ワンルームマンションなんか論外でしょうね。

これは一般論ですが、単身向けマンションはファミリー向けに比べて新築で販売された後の価格の下がり方が急激です。

それこそ3000万円台で売られていた新築マンションが5年から10年で1000万円台まで値下がりします。

昔は高収入の医師が凍死マンションのセールスターゲットになっていましたが、

最近は、公務員、看護師、教師がカモです。

とくに、婚活サイトやSNSを利用したデート商法が問題となっています。

デート商法だと適正相場よりもぐんと高く売りつけてるから、買ったほうは100%大損です。

詐欺でない2000万の物件でもローンで総支払額3500万。

そして、部屋の空き室期間は3年で5ヶ月間、リフォーム代、募集広告料金、毎月の管理費、エアコンや給湯器は10年ごとに交換・・・。

で、家賃は年々下がっていきます。とくにこれからの10~20年は悲惨です。

詐欺でなくともマンション投資は儲かりません。

けっこう昔に私もマンション投資を考えた時期があって、自分の足で大阪市内のマンション空室状況を調べてみてビックリ。

マンション、アパートって余りまくってますよ。私は絶対にマンション投資はしません。


銀行の審査に通りやすい安定職の人でも、営業マンが奨めるままに4、5件フルローン組んだら、

年々持ち出しが増えて遅かれ早かれ確実に破産します。

プレサンスコーポレーションの分譲投資マンションを購入(後悔)した後に取れる対策は何がありますか?
東証2部にも上場している大阪のプレサンスコーポレーションという会社の賃貸用の分譲投資マンションについてで

す。
私は、既に5件購入してしまっています。
初期費用は10万~20万程度であとはフルローンです。
購入に至る経緯を話しても、昔に戻ることは出来ないので申しませんが、
いい年をしたおばさんが、よく調べもせずに営業マンのいいなりで買ってしまった感じです。
本当に自分自身の馬鹿さ加減で死にたくなることもありました。
今更ですが、既に購入した者が取れる対策を教えて下さい。

1、一番いいのは5件全部売却することですが、ローンと売却価格との差が推定3000万くらいあり、
現金を調達出来ないので売れません。
最悪、10年以上先ですが、退職金全部入れて処分できるかも知れません。
小学校の教諭をしており、退職金はそこそこ出ると思います。
ただ、将来売却するより、今売却した方が損が小さいと思いますので、今売れる方法はないでしょうか?
例えば、将来の退職金を担保に2500万のローンを貸してくれる低金利の銀行はないですか?

2、購入後2年~5年しか経っていないのに、毎月の家賃収入とローンの差額が広がるばかりでローンの支払が大変

です。
当初は、家賃収入だけでローンは払えるので持ち出しはないはずでした。
これを食い止める方法はないでしょうか?
家賃の値下がりはひどいです。

3、プレサンスに支払う毎月の手数料や費用が高いのではと思っており、他に管理を任せる方法は無いのかと考え

ております。
入居者が1年半くらいでころころ変わるので大変です。
その度に、家賃収入が2ヶ月くらい途絶えますし、入居者入れ替え時の費用も20万以上係り馬鹿になりません。

かといって、四国に住んでいる私が仕事もありますし、毎回大阪、京都、名古屋のマンションまで足を運べません。

皆様、無知な私にご教授下さい。
よろしくお願いします。


http://ameblo.jp/oneroommansion/entry-11557482633.html


こちらはデート商法に関する記事ですが、SNSや婚活サイトでいきなり異性にモテるわけないってばwww

 デートを繰り返すことで恋愛感情を抱かせ、100万円の高額商品を購入させる。
 古めかしい響きがする「デート商法」で20代の若者に高額な投資ソフトを販売し、9億円以上を荒稼ぎしていたソフトウエア販売会社「WAO」(大阪市西区)社長、片和男容疑者(33)ら15人が大阪府警に詐欺容疑で逮捕された。だまし役はみんな美男美女。中には肉体関係まで結び、“カモ”を落とす者も。一方、被害者で目立ったのは20代の看護師という。身を粉にして患者をケアする看護師たちの心の隙間に入り込んだのは、「この投資ソフトで人生変わるよ。一緒にやろう」という“偽恋人”の虚飾にまみれた言葉だった。
 ■美男美女の詐欺集団
 詐欺グループは「WAO」を頂点に、傘下の「WISH」(大阪市西区)と「フェーズノート」(同市中央区)の2社が実動部隊として勧誘を行っていた。
 この2社で重要な役割を担っていたのが「アポインター」と呼ばれる勧誘役のイケメンと美女約20人だ。男女比はほぼ半々で、多くはキャバクラやホストクラブに勤務経験があったという。「今どきの派手な化粧やファッションで、話術にもたけていた」(捜査関係者)。
 アポインターの報酬は契約1件につき10万円だ。月4件の契約でボーナスが支給される仕組みだったため、アポインターたちは同時並行で何人もの相手とデートを重ね、それぞれの「恋人」を演じた。
 だまされた被害者は大阪など2府16県で約千人。被害総額は約9億6千万円に上った。アポインターはどうやって被害者を手玉にとったのか。
 ■マル秘詐欺マニュアル
 「はじめまして。プロフ(プロフィル)見たんですけど、素直な子かぁーって感じたんで、メッセしちゃいました☆」
 アポインターは何十人ものミクシィユーザーのメールに、交流を求めるメッセージを機械的に送り続けた。返信がくればしめたもの。こまめにメールのやりとりを続け、相手が自分に興味を持ってきたと感じたところで切り出す。
 「会って話してみたいなぁ」
 詐欺グループ内では、被害者と“デート”の約束を取り付けるこの最初の段階を「アポ」と呼んでいた。
 だましの手口はアポから始まり、全部で5段階。府警が押収した「詐欺マニュアル」から、その詳細が浮かび上がる。
 第2段階は、アポインターによる接客「デモ」。
 場面はメールでのやりとりからデートに切り替わる。カフェでお茶を飲みながら、最初は他愛もない会話で警戒心を解く。その後もデートを重ね、親密になってきたら心を癒やす優しい言葉をかけ、励まし、本当の恋人のように愛の言葉をささやきながら、ときには肉体関係も持った。
 本題に引きずり込むのはそれからだ。相手次第では、初めて会った日に切り出すこともある。
 ■不幸話→成功体験
 「いじめにあって自殺しようと思ったんだ」「親が病気で面倒を見ているの」
 相手に不幸な生い立ちを語って“人生のどん底”だった過去を演出。同情を誘ったところで仕掛けるのが、「そんな自分を救ってくれた人」の存在と、「その人に教えてもらった投資ソフト」での成功体験だ。
 「ソフトで月20万円くらい利益出てるかな。今ではアタシ自身の生活とか考え方が変わって、周りの人たちが『最近どうしたん?』って聞いてくるの」
 誰もがうらやむ右肩上がりの人生。話に聞き入る相手に、アポインターは軽い口調で問いかける。
 「こんなに実績が出るなら、あなたもやってみたいと思わない?」
 あとはソフトの効果を雄弁に語り、タイミングをみて1本100万円というソフトの価格を提示すればいい。社会人数年目で、貯金もそれほどない被害者には手がでない金額だが、アポインターはすかさず、「アタシもお金なかったから月々払いだよ。月2万5千円くらいかな」と不安を和らげる。さらに、「無駄に使ってた食費減らしたから別にしんどくはないよ。自分への先行投資みたいなものだね!」とたたみかける。
 いよいよ迎えるのが、売買契約の第3段階「サロンデモプッシュ&クロージング」。デート場所から、契約場所になっている大阪市内のビルの一室に移動すると、アポインターの「人生を変えてくれた人」が登場。ソフトのパンフレットを見せながら、「必ずもうかる」「商品数が限られている」とあおって、一気に契約に持ち込む。
 ■仕上げはクーリングオフ封じ
 契約が決まれば、商品購入代金を支払わせる第4段階の「キャッシング」。
 手持ちがない被害者は、審査が甘く、即金で借りられる消費者金融に連れて行った。
 「お金は私が(契約会社に)渡しとくね」。
 借りた現金はアポインターがその場で“没収”。このとき、「親に借金ばれたら面倒だよね~」と、後ろめたさを植え付け、周囲に相談しないよう仕向けることも忘れない。
 そして最後は契約解除が可能な「クーリングオフ期間」を乗り切るための対策、「アフター」で仕上げる。
 クーリングオフとは、契約書を受け取った日から一定期間(当該商法では8日間)は契約を無条件で解除できる制度。そこで片容疑者らは、「在庫がない」などといって、期間が過ぎるまで商品を発送しなかった。商品が届いた後にだまされたと気付いても、すでに“恋人”とは連絡がとれない。被害者は泣き寝入りせざるを得なかった。
 ■狙われた看護師
 独身、1人暮らし、有職者…。詐欺グループが目を付けたのは、消費者金融で金が借りやすく、親らに相談しにくい環境にある被害者だ。その中でも目立ったのが女性看護師だという。
 看護師の勤務形態は2交代制や3交代制。会社勤務のサラリーマンやOLとは違い、平日が休みのことが少なくない。捜査関係者は「1つでも多くの契約を取るために、平日の昼間でもデートできる職業を選んでいたのではないか」と推測する。実際、アポインターたちは看護師の集まるミクシィのコミュニティーに、積極的に「友達募集」と書き込み、交流を求めていた形跡があった。
 今回の事件に限らず、ネットでのコミュニケーションを悪用した悪徳商法の被害は、若者を中心に増加傾向にある。国民生活センターによると、ミクシィなどのSNSで勧誘され、投資ソフトなどの情報商材を買わされたという相談は平成21年度は346件だったが、24年度は36%増の472件に。9割は20代の若者だった。
 また、東京都が今年行った調査では、18~29歳の若者がデート商法などの悪徳商法被害にあったケースは全体の4%。勧誘された経験を持つ若者は38・3%に上っており、デート商法という古典的な手口もネットとの“合わせ技”で脈々と引き継がれている実態がうかがわれた。


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デート商法詐欺マニュアル↓
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日経225先物 1月27日の結果 +100000円
2014/01/28(Tue)
日経225先物 1月27日の結果 +100000円


今月合計 +700000円



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代理婚活「親コン」 人気男性は高学歴・高収入、一方女性は・・・
2014/01/27(Mon)
代理婚活「親コン」 人気男性は高学歴・高収入、一方女性は…

とどまるところを知らない「婚活」ブーム。必死なのは当事者だけではない。子どもに代わって親が結婚相手を探す「代理婚活会」への参加者が増えているという。その会場にノンフィクションライターの黒川祥子氏が潜入した。

*  *  *
 会場には、むんむんたる熱気が立ち込める。親たちは、真剣な表情でプロフィールに食らいつく。司会者に促され、まず娘を持つ親がお目当ての男性の親の元へ移動する。

 子どもの学歴、職業、身長、体重、血液型、趣味、長所、家族構成などを記した「身上書」と写真を見せ合い、お互いに納得すれば、身上書を交換して家に持ち帰る。それらを見た子どもが当人に会いたいとなったら、「リアルお見合い」が実現するという仕組みだ。

 開始早々、すぐに行列ができたのは、職業欄に「勤務医(内科)」とある息子を持つ母親の前だった。その母親は身上書を見て、てきぱきと列をさばいていく。

 ほかに列ができているのは「38歳・長男・東大卒・研究職」「35歳・初婚・東京医科歯科大学医学部卒・内科医師」などだ。娘の親が重視しているのは、「高学歴・高収入」であることが歴然とわかる。

 閑古鳥が鳴いているのは「47歳・初婚・大学卒・会社員」「44歳・初婚・大学卒・会社員」などである。男性も年齢が高いと、敬遠されるということか。

 次は息子の親が動き出す番だ。その途端、「25歳・次女・大学卒・会社員」「27歳・初婚・短期大学卒・幼稚園教諭」「29歳・初婚・大学卒・会社員」などの前に列ができる。息子の親は、女性の年齢をかなり気にしていることがわかる。

「多くを望みすぎると、結婚は難しいですね。条件よりも人柄で見ていかないとと言うのですが……。皆さん、親と先に会うから安心だと言います。親にとっては、家同士の釣り合いが重要なんです」(結婚相談所「マリックス」代表の升村要さん)

 親の代理婚活「ひまわり交流会」の佐野大さんは、親コンの参加者をこう見ている。

「最初は子どもに過保護な親たちだと思ったのですが、そういうわけでもない。親の年齢は60代中心ですが、70代の方も多い。ウチはネットだけの告知ですから、集まるのは高齢であってもネットから情報を得られて、裕福な層ですね。アクティブで、パワフルな人が多いのも特徴です」


※週刊朝日 2014年1月24日号

結婚できないのか、しないのか、最近は30代半ばでも独身が多いですね。

で、痺れを切らした親が「代理婚活」だそうで、なんだかすごい時代になりましたねw

親の気になる相手の条件ですが、男は経済力と学歴で、女は年齢ということで、

これまたわかりやすいです。男女お互いに求める相手の条件は古今東西変わりませんね。

男の場合は経済力に正比例して、結婚できる女性のレベルが上がっていきますから、

女性と縁遠くて独身の方でも大逆転の可能性はありますよw

私も今までいろんな金持ちを見てきましたが、一回りどころか二周り年下の嫁さんなんてザラです。

まあ、カトちゃんの43歳年下妻はやり過ぎですがww


婚活パーティーといえば、最近はよくないニュースも多いですね↓

 婚活サイトで知り合った相手に勧められ、投資用マンションを購入してしまった-という相談が、関西地方や首都圏などを中心に、全国各地の消費者センターに寄せられ、平成25年度はすでに前年度1年間の相談件数を大きく上回っていることが、国民生活センターのまとめで分かった。

 「お金の使い方を教えてあげる」「君にはマンション投資が向いている」などといわれ、相場より高額で購入しており、「デート商法」的に勧誘されている-などとして、注意を呼びかけている。

 同センターのまとめによると、「婚活サイトなどを通じたデート商法によってマンションなどを購入した」と全国の消費者センターに相談が寄せられたケースは、25年4月から12月末までで42件。すでに24年度1年間の26件を大きく上回っている。

 同センターは「被害者が特定される」として相談のあった地域を明らかにしていないが、首都圏、関西地方の順に相談件数が多いという。21年度以降の相談は計85件にのぼり、女性が男性の2倍以上。また平均年齢は35・1歳となっている。

 婚活サイトを通じて入手した詳細な個人情報を利用し、2人の生活設計をイメージさせながら結婚への期待感に付け込むケースが目立ち、購入が確認されたケースの平均金額は約3012万円と、高額の「被害」にあっている。また契約後は、相手との連絡が取れなくなるケースもある。

 女性が相談した事例をみると、婚活サイトで知り合った男性から「お金の使い方を教えてあげる」などといわれて投資用マンションを買うよう勧められ、契約書にサイン。銀行で融資の手続きをしたが、その後男性とは会えなくなったケースや、サイトで知り合った男性とデートをしたときに「節税対策になる」と勧められてマンションを購入。何度も「面倒をみる」といわれたが、その後連絡が取れなくなった-などのケースがある。

 男性でも、婚活パーティーで知り合った女性から「将来のために」とマンションを勧められて購入。すると連絡が途絶え、不動産業者に相場を聞くと、1000万円以上も高く買っていたことが分かった-などのケースがある。

 国民生活センターによると、物件が実在する場合、契約に違法性は見当たらず、被害の回復は難しいという。

 25年度に相談が急増した理由について同センターは、婚期に付け込んだ手口が業者間で広まった可能性を指摘し、「婚活とは関係ない勧誘や提案をしつこく受けたら注意して」と呼び掛けている。


http://news.livedoor.com/article/detail/8471211/

以前にもブログで取り上げましたが、結婚を焦る女性に言葉巧みに近づいて凍死マンションを購入させてトンズラするデート商法ですね。

「デート商法」はかつては、アート、ジュエリーなど素人には正確な市場価値が判断しづらいネタをフカして売りつけてたんですが、

最近は凍死用ワンルームマンションや売れ残りのファミリー向けマンションが商材となっています。

ハニートラップ営業された男性のブログ↓(--;)

不動産~1

錦糸町のキャバクラのキャスト紹介ページかと思いますた↓ww
スタッ~1



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日経225先物 1月24日の結果 +100000円
2014/01/27(Mon)
日経225先物 1月24日の結果 +100000円


今月合計 +600000円

今月末に中国のシャドーバンキングで初のデフォルト(30億元:510億円)が発生するのではないか、
と危惧されており、保証している金融機関がどこまで「面倒」を見るかの調整が続けられていると言われています。
このシャドーバンキング問題はけっこう前から取り沙汰されていて、破綻が起きるかどうかのレベルではなくて、
「いつ起きるか?」ですね。
ずっと先送りしてきましたが、いずれ限界が来る。
日本のバブル崩壊でも150兆円ですから、500兆もの不良債権爆弾が炸裂したら国家崩壊もんです。
2020年までには中国は完全崩壊して、いくつかに分裂すると予想します。



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日経225先物 1月23日の結果 -100000円
2014/01/27(Mon)
日経225先物 1月23日の結果 -100000円


今月合計 +500000円




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日経225先物 1月22日の結果 +100000円
2014/01/27(Mon)
日経225先物 1月22日の結果 +100000円


今月合計 +600000円


ガソリンや灯油の価格が上昇してますね。
これからどんどん円安が進みますからガソリンは200円の大台に乗ってくると思います。
4月からの消費税増税がありますが、消費増税は物理的に日本の物価を引き上げ、
そのことを通じて日本円の購買力は低下します。
モノの価格が上がれば、そのぶんだけ購買力平価の均衡水準が円安方向へとシフトするのは経済学的には辻褄の合う話です。
一時的な円高局面が来ても、すぐに円安に戻ると思います。

株の話をさせてもらうと、外国人が少し前から日本株をシコシコ売っていて、
それを個人が高値でつかんでたんですが、投げさせられましたね。
株を買う→値上がりしたら売る・・・・が株で儲けるための“常識”ですが、
私に言わせれば、これは「バックのできない車」と同じですね。使いものにならない。
個人投資家は「売り」を覚えないと、いつまでたっても外国人投資家のカモです。
プロは「売り」で儲けます。




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日経225先物 1月21日の結果 +100000円
2014/01/23(Thu)
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今月合計 +500000円




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