FC2ブログ
12/7の結果
2017/12/08(Fri)
FX

+50pips

●FXデイトレード(順張り+逆張り)今月合計  -48pips

バイナリーオプション

8勝

●バイナリーオプション今月合計  勝ち越し数 24
*1回(1勝)あたり10000円の掛け金の場合 +8800円  
50000円の場合 +44000円   100000円の場合 +88000円の利益です。


日経225先物


+40円

●日経225先物デイトレード(日中+ナイト)今月合計  +140円


一撃クン(日中・ナイト) 11/13~12/1の結果

+4800000


ブログランキング・にほんブログ村へ
にほんブログ村

c_01.gif
スポンサーサイト



この記事のURL | 未分類 | ▲ top
家賃を一方的に下げられるなど、思いもしなかった。津川雅彦のCMにだまされた
2017/12/08(Fri)
「家賃を一方的に下げられるなど、思いもしなかった。津川雅彦のCMにだまされた」――新潟市のAさん(60歳代)は嘆く。不景気で苦境に陥った自営業に見切りをつけ、大東建託の「アパート経営」に移行したのが10年前。客付け(入居者募集)と管理はおまかせ、低い空き部屋率、30年間安泰で空室保証も出る、オーナ―様は通帳だけをみていればいい――そんなセールストークを信用し、銀行に数億円の借り入れをしてアパート11棟を建てた。当初は順調だったが、10年になったとたんに空室が急増、そして唐突に家賃引き下げを宣告された。応じなければ客付けも空室保証もしないと言われ、泣く泣くのんだ。「この調子で家賃を下げられていったらどうなるのか。大東でアパート建設を考えている人がいたら断言します。やめたほうがいい」。カラクリは、説明されなかった「注意書き」に隠されていた。大東商法に対する不信を、自らの経験を踏まえてAさんが語った。

◇大東との縁はCM
 俳優の津川雅彦が雨傘をかついで笑うCMの場面が、新潟市のAさんの目にはいまもはっきりと焼きついている。つぎつぎに開く青い傘の表面に、白抜きのキャッチコピーが流れる。
 「30年一括借り上げ」

 「借り上げ賃料長期固定」

 「原状回復費負担なし」

 「修繕費負担なし」

東証一部上場企業の良いイメージも加わって、Aさんの目に大東建託は信用できる会社に映った。そればかりか、頼もしい存在に見えたという。いまから10年前、2005年ごろのことである。
 当時、Aさんは家業の木材製材業が経営不信に陥り、苦しんでいた。不景気で売り上げは伸びない。毎月100万円から200万円の赤字が生まれる。創業100年を超す老舗だったが、もはや限界だった。商売をやめて事業を切り替えるしかないと家族で話し合った。スーパーはどうか、葬祭場はどうか。いろいろ意見が出た結果、決まったのが、Aさんが好印象を持っていた大東の「アパート経営」だった。

 大東新潟支店に電話をかけるとすぐに支店長が見に来た。予定地は作業場の跡地。「5棟ほど建てられますね」と支店長はうれしそうだった。いまになって振り返れば、アパート新築の契約をとれば高額のインセンティブ(報奨金)が得られるので喜ぶのは当然である。だが、このときは自営業の苦境から脱出したい一心で、そんなことを考えるゆとりはなかった。


http://www.mynewsjapan.com/reports/2285

歴史上例のない超人口減社会に突入している日本で一番やってはいけないのが、
新規のアパート・マンションなどの不動産経営ですが、
地方都市だけでなく都市部でもじわじわと空室率が上がってきて、「こんなはずではなかった」人が続出です。
ここにきてさすがに銀行の融資姿勢も慎重になってきてますね。
ネタ記事の大東建託なんかは地方の無知な農家や地主相手に怒涛の営業攻勢をかけて、
アパートをどんどんと建てさせていますが、安普請のアパート一棟建築で“一丁上がり!”なわけです。
客付けも最初だけ。
契約上10年ごとに大規模な修繕をしないといけませんが、
これも大東指定業者でないとだめとかいろいろと制約が厳しい。
挙句、家賃の減額を迫ってくるので、フルローンなんか組んでいたら早晩行き詰るだろう。
営業スタイルがかなりエグイので、地方に高齢の親を持つ方は注意したほうがいいです。

4657798.jpg


ブログランキング・にほんブログ村へ
にほんブログ村

c_01.gif
この記事のURL | 未分類 | ▲ top
12/7の配信結果
2017/12/08(Fri)
12/7の配信結果

◎ライトプラン

ノーエントリー

合計 -170pips

◎ワンデーBO

3勝

合計 18勝5敗  (10万円掛けの場合  112万円の利益です)


ブログランキング・にほんブログ村へ
にほんブログ村

c_01.gif
この記事のURL | 未分類 | ▲ top
| メイン |